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家居商社区楼盘客源全景分析：

社区楼盘，是家居商客源的樶根本源头和樶聪明的获客途径。

要想社区获客，就要研究“”住房全生命周期的业主家居需求“。

我从家居营销的视角，根据需求营销获客方式不同，划分为2个时期5个阶段：

一、新房期：

第1阶段：房屋销售期：

              业主触点：售楼部；

              客源实控人：房产营销部；

              甲方可能举办的活动：设计师见面会

              适合的家居营销模式：B₂B₂C定制精装模式（与售楼结合卖家装/家具套餐）

第2阶段：新房交付期：

              业主触点：交楼现场；

              客源实控人：客户关系部和物业部；

              甲方可能举办的活动：业主见面会

              适合的家居营销模式：拎包入住（一站置家）模式（驻小区建样板房销售）

第3阶段：次新房期（新房交付次年--业主全部入住）：

              业主触点：小区内，无固定触点；

              客源实控人：无实际实控人（物业这时其实也已放弃控制客源）。

              甲方可能举办的活动：无固定活动

              适合的家居营销模式：CRM客户池长期养客+服务上门的获客模式

二、旧房期：

第4阶段：局改期：

              早期局改：大约入住7-9年：橱卫阳墙局改+成品家居

              后期局改：大约入住10-12年：橱卫阳墙局改+全屋家居（不动地面）

 第5阶段：重装期：（大约入住13年之后）          

              旧房期适合的模式：CRM客户池精确筛客+服务上门的获客模式 社销云获客方案：内容模板化，一键引用，降低商家获客方案制作难度。工地开放日引流品牌排名

社销云-攻略侠：种草引流获客神器：

家居商做社区营销的都知道：业主收房后当年不一定入住，很多小区甚至陆续续续五六年后才住满。收楼次年以后才入住的业主，我们叫他“次新房”业主。那么家居商怎么营销次新房业主呢？靠电话或微信聊天轰炸？那样很容易被业主反感，等不到业主入住那天，就把你好不容易加上的微信给删了。

我们倡导用攻略种草的方式来养客，构建客户对你的专业信任。社销云系统里是可以筛选到客户的楼栋和户型的，这样就可以把精确的攻略发给对口的客户，只要把握好发送节奏，不但不会被删微信，还会因长期跟进客户而构建起强大的信任，这是我们倡导的“养鱼式获客”的其中一个方法。攻略侠子系统不单可以快速制作攻略，也能引用平台的数百个攻略模版，一键生成自己的方案，高效营销，非常好用。

（“攻略侠”只是社销云系统的30多个数字化工具之一，欢迎搜索小程序“社销云”，体验其完整功能。） 在线获客品牌定制获客软件：社销云与微盟比哪个更好？微盟是多行业通用版本，社销云是为家居行业研发。一个泛，一个专。

社销云-推荐官：构建裂变式获客网络：

数字化获客，制作好**获客内容后，樶大的难题是：在没有客户电话没加微信的情况下，怎么将这些这些内容推送触达到目标客户？

社销云针对此营销需求开发了一款裂变式传播获客工具——推荐官。商家可以在自己的目标楼盘里寻找合适人员做你的兼职推荐官，商家为其开通推荐官子账号，推荐官就登陆就可以看到你专门为该小区定制的精zhun营销方案，推荐官是小区业主，一定有多个该小区的活群或邻居微信好友，他只需要将系统里的内容方案转发业主群或者朋友圈即可，不需他要面对业主做任何推销，完全以方案本身吸引业主阅读或报名，方案阅读需要业主授权电话号码，或者业主直接报名，推荐官在系统内可适时看到其引流人数及佣金奖励。比如商家设置了“获号奖5元/个、报名奖50元/个、成交佣金1%”，系统自动会计算推荐官应该获得的奖励。家居商在各个目标楼盘招募好推荐官之后，就构建起了一个免fei高效的信息传播网络，可以将你的任何营销方案瞬时传递到目标小区业主，完全省去了找物业/建样板房等传统低效模式，做到足不出店瞬间获客。

社销云是哪里的公司？这公司靠谱吗？

社销云获客软件隶属于广州社区场数销软件科技有限公司，公司位于国家自贸开发区、大湾区创新中心、广州开发新区—广州南沙。公司办公室在南沙中心区进港大道577号盈港国际大厦35楼。

公司专注于泛家居行业数智化营销系统的开发和普及推广，创始人是泛家居行业和物业美居领域的深研人士，公司创立之初就偏重于经销商更熟悉的社区楼盘获客渠道，从公司名称可以看出公司对社区楼盘营销场景的初心和专注。社销云3年磨一剑定向研发，系统功能非常强大，公司不单开发软件，还为会员创作公共获客方案和主办《数商获客》线下培训营，是一家价值观很诚恳、值得信赖的公司！ 效率高费用底——社销云数智化获客新路径。

学会“上门服务获客”这一招，一年多获200⁺个客！

社销云系统有18般获客路径，现在单看“入户易--入户服务获客”这一条路径，能有多大威力！

传统的家居营销靠导购话术忽悠，但现在的顾客哪个不是“身经百骗”啊，对话术早已免疫无效了！现在入户服务才是聪明的获客手段，社销云系统的“入户易”子版块，针对“家居、门窗、建材、家装”4个品类，准备了50多个能高效进入顾客家的服务获客方案模版，我举几个我们实战中的例子你就知道这样获客有多简单：

1、《保利天汇客厅里的电箱丑爆了！9.9元抢遮电箱艺术画，包上门安装！》，这个案例实战中报名253户。

2、《碧桂园天玺湾高楼层水压低？换个增压花洒秒解决！29.9元抢！包上门安装！》，这个案例实战中报名126户。

3、《精装房收楼全屋基础除醛，99元抢，图个心里安心！》这个案例实战中报名36户。

4、《精装房不改插座后悔10年！5户拼团3折价！-- -60元/个,10个起定。》这个案例实战中报名62户。

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入户上门只是营销的关键起点，入户后社销云还准备了更多策划方案，环环紧扣，难以脱钩！一切都是阳谋，让客户一路占着便宜顺滑成交！ 创五环漏斗筛选模式，线索批量转化效率提升5倍，获客成本直降80%。家具商找客服务

家居商做方案难？社销云获客系统，内置数百个获客方案，商家一键引用，0门槛制作获客方案。工地开放日引流品牌排名

社销云-估价器：业主家装预算在线估价，商家获客神器：

“估价器”是社销云原创开发的获客神器，他让客户通过选择“房屋类型、房屋面积、置家需求、要求档次”4个选项，即可在线获得自己购买家居/家装产品的预算估价。同时商家可以设置业主必须授权电话号码才能查看结果，从而达到合法获取客户需求信息的目的。估价器后面如果再插入优惠卷或者大转盘等连接，可以一环扣一环地将目标客户直接引流过来，达到轻松获客的目的。

（“估价器”只是社销云获客系统里的30多个数字化工具之一，欢迎搜索小程序“社销云”，体验其完整功能。） 工地开放日引流品牌排名